太阳城138娱乐网 余丰慧:李嘉诚又泼冷水


摘要





  这一阵子,地方政府竞赛一般松绑房地产调整政策。先后几十个城市明目张胆或者事实上解除、松绑了限购政策。接着,个别城市又开始打限贷的主意,一些城市已经出台文件在利率、首付款比例对房贷进行松绑。更有离谱的地方政府和城市竟然出台财政资金鼓励购房和补贴房贷政策。松绑楼市调控政策的城市一个接一个,松绑内容五花八门,一轮接一轮啊。

  不断放出的松绑调控讯息,蒙蔽了许多市场参与者的眼睛,对市场以很大干扰,对买卖者市场预期带来不小影响。被媒体解读为楼市利好接踵而至,房地产盛宴又要到了,高房价将要重拾升势甚至暴涨。

  然而,面对“重重利好”,申博游戏,亚洲首富李嘉诚先生竟然视而不见,又开始抛售内地物业项目。中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告称,拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格,收购和记港陆逾七成股权,出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司。同时,有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)正在洽谈出售上海黄浦江的盛邦国际大厦。

  近阶段,李嘉诚家族旗下公司不断抛售其内地资产。此前,香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心,长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼,并出清已持股多年的的长园集团股权。据不完全统计,过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。同时,李氏父子已经很久没有新增房地产项目了。据说,李嘉诚已经两年没有在大陆拿地了。

  李嘉诚是有国际影响力的人物,特别是在房地产行业上的眼光、判断等都是独到的,看走眼的不多。整个亚洲市场,李嘉诚系的一举一动无疑是市场走向走势的风向标。

  在内地楼市利好不断情况下,李嘉诚先生继续我行我素大举抛售内地房地产项目,继续不断给中国内地楼市泼冷水,不能不引发深度思考。李嘉诚先生就不能再用“撤资纯属子虚乌有,资产买卖只是正常的商业行为”来解释了。

  撇开所谓的政治气候不谈,仅就中国内地经济包括房地产行业来说,李嘉诚先生确实看到了一些变化。从宏观经济来说,过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳,投机炒作盛宴不在,泡沫被挤干,投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样,能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程,海外资本适应新常态所需时间可能更长一些,菲律宾申博太阳城电脑版,现时离开必将是其选择之一。

  从房地产行业本身来说,无论地方政府如何折腾,货币信贷只要不放水不放松,都几乎没有效果。地方政府出台政策松绑限贷政策,几乎是可笑的,是莫名其妙的。基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会,而不在地方,银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时,地方政府闲不住的手一直在折腾房地产,给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大,房地产风险比预期高,否则,地方政府为何如此惊慌惊恐呢?李嘉诚先生可能就是看到了这一点。

  央行喊话商业银行加大首套房贷款投放,落实首套房优惠利率政策。绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的,既是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策,就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求,针对的是第二套以上住房,而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了,那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此,央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策,菲律宾申博马尼拉。

  李嘉诚开始抛售中国房地产资产,特别是在所谓内地利好频出的情况下,继续一意孤行抛售,会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断,带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前,地方政府闲不住的手对楼市频繁指手画脚,也许将起到适得其反的结果:促使中国内地楼市风险加大,泡沫加速破灭,房价加速下行。


  皮海洲:卖房买股违背投资准则


  随着近期股市行情的转暖,有关股民卖房买股的故事也开始在股市里流传开来。

  股民卖房炒股,而且炒股还赚钱,这样的故事总是能吸引投资者的眼球。所以,每当听到这种故事的时候,总有投资者会后悔,后悔自己当初为什么没有卖掉房子来炒股,这样自己也就可以赚得更多。投资者的这种心态可以理解,不过,要奉劝投资者的是不要盲目卖房买股,不要因为听见有股民卖房买股赚钱,就跟着也做。

  需要说明的是,并非一概反对卖房买股。比如对于那些把买房当成投资、拥有多套住房的大户来说,卖掉一套、两套住房来买股也是可行的。毕竟从目前的楼市来看,房屋继续大幅升值的空间已不存在,而股市的投资机会明显增多。此外,对于资金实力雄厚的个人,卖掉自己唯一的住房来炒股,也不是不可以,毕竟这类个人即便蒙受些许损失,也不影响其随时随地购买新住房。所以,笔者不支持卖房买股的群体是以普通城镇居民为主体的中小投资者,他们总体资金实力有限,通常只有一套住房。

  为什么资金实力有限的中小投资者不宜卖房买股呢?因为这种做法的本身就违背投资的准则。对于普通投资者来说,进行投资活动只能动用不影响家庭正常生活的闲钱。这样无论盈亏,投资者都可以保持一颗平常心。即便投资亏损,也不会给家庭生活带来压力。但如果是卖房买股,情况就完全不同了。股民本身不仅会因此感受到巨大的压力,而一旦投资亏损,就可能把一家人赖以生活的住房都搭进去。在这种情况下,投资者输的几率远大于其赢的几率。

  进一步讲,作为一个普通股民来说,即便卖房买股赚钱,也不是一件值得称道的事情,只会助长当事人的赌博与侥幸心理。因为卖房买股本身反映出来的就是投资者的一种赌博心理,放大的是投资者人性中贪婪的一面,这种投资本身是属于背离理性投资范畴的。如果投资者成功了,只会进一步助长其在未来投资路上的投机心理。也许这样的股民可以赌对一次、两次、三次,但只要有一次赌输,就会输得倾家荡产。可以说,这样的投资者往往最终难逃失败的命运。

  所以,对于普通股民来说,卖房买股是不足取的。投资者进行股票投资,只能做量力而行的事情,赚取自己该赚的钱。毕竟股票投资是充满风险的,普通投资者必须把投资风险控制在自己可以承受的范围之内。而卖房买股,显然是对自己对家人不负责任的行为,很可能会落得倾家荡产。(证券日报)


  任志强:房价还得上涨 金岩石:九成房地产将崩盘


  业内对楼市走向的分歧正在加大。

  “不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了很多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后,华远地产董事长任志强对记者表示。

  任志强如此有底气“看涨”的分析依据,是北京市政府最新公布的基准地价。此次北京市公布的基准地价,与2002年相比有大幅提高。以一级居住用地为例,此次公布的一级区域居住熟地均价为28720元/平方米,相比2002年的7000元/平方米,上涨幅度超过400%。

  对此,任志强表示,北京市政府公布这一基准地价,给购房人透露的直接预期就是房价还会上涨。

  今年2月,任志强曾判断“今年的房价增幅会大幅回落”。他称,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”

  当时,任志强做出这一判断的依据是土地供应量及商品房库存的大量攀升。他表示,今年土地供应量多了1万公顷,库存也在不断增加,2013年年底,全国大概有4.95亿平方米的库存。

  如今,任志强的看法有所变化。“从目前房地产市场的土地供应量、开工量以及商品房供应量来看,明年9月份很可能供求关系就会恶化,商品房供应量无法满足需求。在这样的情况下,房价通常会上涨,不过这还要看政府在保障性住房和棚改方面的推进力度。”任志强如是说。

  针对目前业内普遍关注的三四线城市的楼市风险,任志强则明确表示这部分城市没问题,因为从数据上看,今年以来这些城市的成交量好于一二线城市。

  “从统计报表上可以看到,不管是投资还是销售,东部地区下降最大,销售大概下降17%,如果没有三四线城市的支撑,全国房地产各项数据的降幅可能将会更大。”任志强称。

  不过,任志强的观点并未得到其他地产大佬的响应,相反,一些业内人士公开表达了对市场的忧虑。

  SOHO中国董事长潘石屹对任志强毫不留情地予以还击,申博在线客服 北京电影。“我看了任总所有的报告,可以用‘悲观’两字形容。不要看任总讲什么,这么多曲线没有一个往上涨的,都在往下降。”

  “在整个经济的下行压力下,房地产要好转仍然很难,我对房地产行业的态度仍然是悲观的。”在8月底的融创半年报业绩发布会上,融创集团董事长孙宏斌说。

  在不久前举办的亚布力中国企业家论坛夏季高峰会上,万科集团董事长王石则放言称,下一个倒下的也许就是万科。

  部分业内专家也表达了对房地产行业走势的不看好。经济学家金岩石在泰禾地产主办的投资论坛上表示,未来中国房价上涨的城市不会超过二十个。他甚至预测,未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%城市的房地产都会崩盘。

  北京时间传媒董事长、中国地产总编辑蔡照明在“亲戚买房”颁奖礼上表示,现在的楼市及政策给开发商增加了越来越多的束缚,一些中小开发商甚至难寻喘息之机,菲律宾申博网址 光明乳业,很多品质非常好的房子,价格并不贵,但客户却被限制,成了难以消化的库存。

  “现在我国房地产相关数据的同比下行和一些城市进入了调整期,这是不争的事实。”中房协名誉会长朱中一在由北京江南山水(楼盘资料业主论坛)项目举行的论坛活动上称,随着市场继续下行,必然会导致房企优胜劣汰,开发商要做好准备进行应对。(华夏时报)







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